Özel katlanabilir mobilyalarla evlerin iki kat büyük gösterileceği projede fiyatlar 55 bin liradan başlayacak. Ataşehir ve Kayışdağı’nda arsalar için görüşen şirket, “Japon Evler” adıyla zincir oluşturmak için Sarıyer ve Kemerburgaz’ı da araştırıyor

JAPON EVLERİNİ ÖZELLİKLERİ

* Geleneksel Japon evlerinde,oturma odası,mutfak gibi bölümler bulunmuyor. Herhangi bir oda mutfak,salon veya yatak odası olabiliyor.
* Bu evlerde kolay taşınabilen mobilyalar tercih ediliyor. Kullanılmayan mobilyalar depo tarzı bir odada saklanıyorr.
* Duvarlar tahta ve kağıtlardan yapılırken yana doğru kaydırılarak yeri değiştirilebiliyor.
* Bu evlerde Genkan adı verilen giriş holü var.
* Evlerin tabanı bir çeşit hasır kaplama olan tatami ile kaplanıyor. Tatami kaplı zeminler yazın serin, kışın sıcak olmasıyla dikkat çekiyor.

TÜRKLER 3 ODA 1 SALON EV SEVİYOR

Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) 21 il ve bu illere bağlı ilçelerde yaptığı bir araştırmaya göre, Türk halkı ortalama büyüklüğü 100-125 metrekare olan,3 oda 1 salondan oluşan apartman dairesinde veya müstakil evde oturmayı tercih ediyor. Türk halkının yüzde 38.4’ü 101-125 metrekare, yüzde 29.7’si 126-150 metrekare evlerde oturmayı tercih ettiğini belirtirken 3 oda 1 salon evi tercih edenlerin oranı da yüzde 6.5…

Göztepe ve Ataşehir’de iki projenin satışını yapıyor

Biri Göztepe’de, diğeri Ataşehir’de olmak üzere iki projenin satışlarını yürüttüklerini kaydeden Kılıç İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Fuat Kılıç, “1 ay sonra tamamlanacak olan Göztepe Kuyubaşı’nda inşa ettiğimiz Koru Sitesi, tek blokta 16 daireden oluşan butik bir proje. Bölgede havuzu olan tek proje olmasının yanı sıra kapalı otoparkı, yerden ısıtma ve kombi seçenekleriyle de dikkat çekiyor. 142 metrekare 3+1’lerin 410 bin liradan satıldığı bu projede dairelerin yarısı ise satılmayı bekliyor” dedi. Kılıç, Ataşehir’deki Platin Konutları projesinde ise 2 blokta 44 dairenin yer aldığını açıkladı.

Nihal YUVACAN/VATAN

Yapılan açıklamaya göre, inşaat süresince umuma ait yol ve kaldırımları işgal eden müteahhit ya da inşaat sahiplerinden işgal ettikleri her metrekare için günlük 1 TL işgaliye alınmasına karar verildi.

“Son yıllarda, ilçemizdeki gelişmeye paralel olarak toplu konut ve site yapımı da artış göstermektedir. İnsanlarımızın güzel evlerde, lüks sitelerde oturması tabi ki memnuniyet vericidir ve ilçemizin şehir kimliği kazanmasının bir göstergesidir” ifadesine yer verilen açıklamada, konut inşaatlarının devam ettiği süre içinde bazı sorunların ortaya çıktığı ifade edilerek, inşaata ait demir, çimento, kalas gibi malzemelerin kaldırım ve yollara gelişigüzel yığıldığına dikkat çekildi.

Tüm bunların hem görüntü kirliliği yarattığı, hem de yaya ve araçların yol ve kaldırımı kullanma özgürlüğünü kısıtladığına vurgu yapılan açıklamada, “İdaremizin ceza ile önleme yolunu seçmemesi nedeniyle, zabıta ekiplerimizin yaptığı uyarılarla sorun bir noktaya kadar çözülmüştür. İlçemizin imajına yakışmayan bu görüntüleri önlemek için belediye encümenimiz bir karar almıştır. Bu karar göre; inşaat süresince umuma ait yol ve kaldırımları işgal eden müteahhit ya da inşaat sahiplerinden işgal ettikleri her metrekare için günlük 1 TL işgaliye alınmasına karar verilmiştir.

Tespit edilen rakama bakıldığında belediyemizin buradan bir gelir elde etme amacı taşımadığı açıktır. Buradaki amaç, hem görüntü kirliliğini ve yolların işgalini önlemek, hem de her gün için işgaliye bedeli ödeneceği için inşaat bitim süresinin kısalmasını sağlamaktır. Değerli vatandaşlarımızın kentli olma bilinciyle, bu konuda duyarlılık göstereceğine ve kararımızı destekleyeceğine inanıyoruz” denildi.

Taşınma sürecini başlattıklarını hatırlatan Vakıfbank Genel Müdürü Süleyman Kalkan, ilk aşamada muhakkak olması gereken birimleri getireceklerini, bu kapsamda gerekli olan yer kiralamaları yaptıklarını, yılbaşından sonra da bu süreci başlatacaklarını ve satış, hazine, kredi birimlerinin tamamını İstanbul’a getireceklerini, 2012’de ikinci, 2013’te de kalan son partiyi getirmeyi planladıklarını anlattı. Taşınmayla bağlantılı olarak 600 ila 1.000 kişiyi işe alabileceklerini belirten Kalkan, eylül ayında sınav sürecini başlatacaklarını söyledi. Vakıfbank’ın geçtiğimiz yıl sektörde en fazla kredi veren bankalardan biri olduğunu, bu yıl kredilerdeki büyümenin devam ettiğinin de altını çizen Kalkan, “Konut kredilerinde ise sektörün üzerinde büyüme kaydettik. Önümüzdeki dönemde KOBİ kredilerinde ve bireysel kredi tarafında gelişme olacağından KOBİ kredilerini artırmayı hedefliyoruz” dedi.

YIL SONUNDA ERBİL’DEYİZ
Yoğun şubeleşmenin çok sayıda personel ihtiyacını ortaya çıkardığını belirten Kalkan, şu anda bankanın şube sayısının 602 olduğunu, açacakları yeni şubelerle sayıyı sene sonunda en az 620’ye çıkarmayı planladıklarını söyledi. Kalkan, “Yurt Dışında ise somut olarak Kuzey Irak’ta Erbil’e bir şube düşünüyoruz. Oradaki merkezi hükümetten ön onaylar alındı. Muhtemelen yıl sonundan önce şubeyi açarız diye düşünüyoruz. Şu an Irak ticaret hacmi 6 milyar dolara çıkmış durumda. Erbil şubesi ile ticaretin düzenlenmesine katkının olacağını düşünüyorum” diye konuştu. Kalkan, eğer Balkanlarda bir iştirak içine girerlerse Avusturya’daki iştiraklerinin üzerinden olacağını ayrıca Suriye’ye de şube açmayı düşündüklerini belirtti.

    Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, küresel krizde ikinci bir dip noktası yaşama riskinin son derece düşük olduğunu belirterek, "Gelişmiş ülkelerin çok yavaş büyüdüğü bir dönemdeyiz, ama gelişmekte olan ülkelerin temelleri çok sağlam olduğu için global büyüme sağlıklı olmaya devam edecek" dedi.
    Bakan Şimşek, Gaziantep'te Hür Sanayici ve İşadamları Derneği (HÜRSİAD) tarafından düzenlenen toplantıda, dünya ekonomisine bakıldığı zaman Avrupa ve Amerika'da ekonominin ciddi şekilde yavaşladığının görüldüğünü söyleyerek, "Ciddi bir yavaşlama olması ihtimali yüksek ve şu an o süreçteyiz. Ama ikinci bir dip yaşama riski son derece düşüktür. Gelişmiş ülkelerin çok yavaş büyüdüğü bir dönemdeyiz, ama Türkiye, Brezilya, Çin, Hindistan gibi gelişmekte olan ülkelerin temelleri çok sağlam olduğu için global büyüme sağlıklı olmaya devam edecek. Dünyanın ağırlık merkezi doğuya kayıyor" dedi.
    Dünyada faiz seviyesinin uzun bir süre düşük kalmaya devam edeceğini, çünkü gelişmekte olan ülkelerde henüz istihdam yaratılamadığını ifade eden Şimşek, son dönemde yaşanan büyümenin iş ve aş üreten bir büyüme olmadığını kaydetti. Euro bölgesinde işsizliğin yüzde 10, büyük bir toparlanmaya rağmen Amerika'da yüzde 9,5 ve Güney Afrika'da yüzde 25 olduğuna işaret eden Şimşek, bu oranların risk olduğunu, ama Türkiye'de büyümeyle birlikte istihdamın da ‘beklentilerin ötesinde' arttığını söyledi. "Son bir yıl içinde 1,6 milyon vatandaşımız iş buldu" diyen Şimşek sözlerini şöyle sürdürdü: "Bizde bankacılık sektörü zaten sağlamdı. Vatandaşın servetinde büyük erime olmadı. Vatandaş parasını nerede saklıyor; konut, altın, döviz, banka hesabı… Hepsinde vatandaş kriz öncesine göre iyi durumdadır."
     
    Türkiye büyümede rekor kırar
    Devletin bilançosunun da çok iyi durumda olduğunu, notu iki kademe artan tek ülke olduğunu vurgulayan Şimşek, "Bu yıl Türkiye OECD ülkeleri arasında büyüme rekoru kıracak, Avrupa'da istihdam yaratmada, iş aş üretmede rekor kıracak. Bu yıl Türkiye makul düzeyde bir bütçe açığıyla, makul düzeyde bir enflasyon oranıyla hakikaten makro ekonomik performansıyla iyi" dedi.
 

Otel ve emlak sektöründe faaliyet gösteren Hilton grubunun 29 yaşındaki vârisi Paris Hilton kendi adıyla otel zinciri kurmaya karar verdi. Hilton bu kararı hayata geçirirse ailesinin otellerine rakip olacak. Reality show yıldızı, tasarımcı, ünlü sponsorluğu gibi eğlence sektörünün farklı alanlarında çalıştığını ve artık kendi işini yapmak istediğini söyleyen Hilton, "Bugüne kadar yapabileceğimin en iyisini yaptım ama bundan sonra benim de uzun zamandır ilgi alanım olan emlak tarafında daha büyük montanlı ve kapsamlı işler yapmak istiyorum" dedi.

EMLAK, YÜKSELEN SEKTÖR
"Bugüne kadar yapmak istediğim her şeyi yaptım bundan sonra da emlak yapmak istiyorum ve kendi otellerimi açacağım. Emlak sektörü hızla yükseliyor ve kendi otellerimi açmak için en doğru zaman" diyen Hilton'un bu hedefi için şu an en büyük sorun büyükbabası Conrad Hilton'un Paris Hilton'un otellerinde 'Hilton' ismini kullanmasına izin verip vermeyeceği. Bugüne kadar parti kızı olarak bilinen Paris Hilton'un işkadını kimliğiyle bundan sonra ortalarda görüneceği konuşuluyor.

Yeni ofis, rezidans ve konut projeleri olduğunun altına çizerken Ataseven, “Çamlıca-Ünalan’da bulunan arsamıza yaklaşık 35 bin metrekareyi bulan ofis ve rezidans projeleri gerçekleştireceğiz. Bunlara ek olarak birisi Beylerbeyi-Çengelköy’de diğeri Çekmeköy civarında olan, her biri 100 villadan az olmayan konsept projeler geliştiriyoruz. 2010 yılının sonu ve 2011 yılında başlaması planlanan bu projelerde arsa geliştirme işlemleri tamamlandı. Projelendirme aşamasında olan bu üç arsada toplam 500 konut yaparak 250 milyon dolar ciro hedefliyoruz” dedi.

Daha vakit varken,daha da geç olmadan sektörün sorunlarına çözümler bulunulmalı, gerekli önlemler hükümet tarafından acil alınmalı. Aksi taktirde domino etkisi yaratacak olan emlak sektörü diğer sektörleri ciddi biçimde olumsuz etkileyecek. Krizin çoğalan etkisi hızlanarak artacağından ekonomik krizin derinleşmesinden doğabilecek sonuçlar iyi analiz edilmelidir.

"Temmuz ayında hiç bu kadar doluluk yaşanmadı"

Temmuz ayında Ege Bölgesi'nde bugüne kadar görülmemiş bir doluluk yaşandığını söyleyen A. Deniz Atabay, "Ağustos ayının ortasındayız. Bölgemizde sezon 1 Mayıs'ta başlıyor. Yurt dışındaki tur operatörleri ile çalışan otellerde doluluk bugüne kadar yüzde 90'ların üzerinde gerçekleşti. Buna 5 ve 3 yıldızlı oteller ile apart oteller de dahil. Bu kategorilerde büyük bir doluluk yaşanıyor. Didim'in toplam yatak kapasitesi 19 bin civarında. Bunun içine pansiyon ve belediye belgeli işletmeler de dahil. Bu yeni çıkardığımız bir istatistik. Onun dışında iç piyasaya yönelik çalışan otellerimiz için sınavlar bitip okullar kapanana kadar büyük bir boşluk vardı. Ramazan ayının Ağustos'a denk gelmesi turizmdeki dolulukları Temmuz ayına yıktı. Temmuz ayında Ege ve ilçelerinde daha önce hiç yaşamadığımız kadar bir doluluk yaşadık. Ramazan ile beraber yüzde 60-70 civarında bir boşalma oldu. Yerli turiste çalışan arkadaşlar 1-1.5 aylık bir sezon yaptılar. Önümüzde bayram tatili var ancak takvime baktığınızda bazı özel okullar 13 Eylül'de açılıyor ve yine 12 Eylül'de referandum var. Doğrusu çok karışık bir süreç ve biz de olayı kavramaya çalışıyoruz. Bazı verilerle kamuoyunu yanıltmak istemiyoruz. Bir hareketlilik tabii ki olacaktır ama bunu biraz da yaşayarak göreceğiz" diye konuştu.

"Arz talebin önüne geçti"

Didim'de emlak sahibi olan İngiliz turist sayısındaki artışı da değerlendiren Atabay konuyla ilgili şunları söyledi: "Burada arz talep dengesinde arz yönünde bir artış oldu. Çok fazla inşaat yapıldı ve arz talebin önüne geçti. İngiltere'den gelen herkes sanki ev alacakmış gibi büyük bir inşaat faaliyeti başladı. Dolayısıyla piyasa şişti. Neticede elde kalan birçok site oldu. İngilizler aldıkları evleri sezon boyu değerlendiremedikleri için bunları ticari anlamda değerlendirme yoluna gittiler. Bu konuda onlar oldukça tecrübeli. Sanırım bu hareketliliği İtalya ve İspanya'da da yaptılar. Ufak tefek reklâmlar ile pazarlamaya başladılar. Didim'e oldukça ilgi duyduklarını söyleyebiliriz. İngiliz ilgisi tur operatörleri vasıtasıyla gelen turist oranında da kendisini gösteriyor. Gelen turistlerin yüzde 90'ı hep İngiltere'den gelir ve bu yıllardır böyledir."

"Didim'in iflaslardan kaybı olmadı"

A. Deniz Atabay, İngiltere'de kapanan acentelerin Didim doluluklarını etkilemediğini belirterek, "Bu iflasların bize bir etkisi olmadı. Zaten bu olay gerçekleştiğinde içerde çok fazla turist yoktu ve ileriye dönük satışları da başka acenteler devir aldılar. Netice olarak bu yapılan satışlar Didim'e bir kayıp olarak yansımadı. Yine geldiler ama başka tur operatörü kanalıyla geldiler" dedi.

"Hazineye ait yerler turizme açılmalı"

Didim'in sorunlarına da değinen Atabay şunları kaydetti: "Bugün Didim'de yapılaşma kontrollü olabilirdi. Maalesef bu Türkiye'nin her yerinde bir sorun. Bir diğer konu nitelikli tesis konusunda biraz eksik kalmış olmamız. 6 bin yatak kapasitesi var. Kişi olarak karşı olsam da dünyadaki pazarlama sistemi her şey dahil üzerinden yapılıyor. Sanıyorum bu sistem de evrimini doldurmak üzere ve o da bitecektir. Bizim nitelikli tesis sayımızı artırmamız gerekiyor. En azından bu 6 bin yatak kapasitesinin üzerine bir 10 bin daha ilave yapmamız lazım. Didim'deki otellerin çoğu küçük. Ne pansiyon ne otel de niteliği taşıyacak durumdalar. Bunlar belki zamanla biraz daha yatırım yapılarak butik otel kapsamına alınabilir. Bizim dernek olarak bu konuda bir çalışmamız var. Kaymakamlık, belediye ve sivil toplum kuruluşlarını da işin içine alarak Turizm Bakanlığı'na hazineye ait yerlerin turizme açılmasıyla ilgili olarak taslak bir imar planı götürdük ve bunu bakan ve müsteşara izah ettik. Bu plan bakanlıkça büyük kabul gördü ve bakanlık şu anda bu taslak plan üzerinde çalışıyor. Yatırım dairesi ile sürekli irtibat halindeyiz. Sanıyorum, kısa süre içersinde bir 10 veya 11 parsel kademeli olarak tahsisi çıkacak. Yatak kapasitesi açığını da bu şekilde kapatacağız. Yat limanımız açıldı, gümrük kapımız açıldı, bugün Kos adasına turlar yapılıyor. Kruvaziyer turizmi için de bakanlık nezdinde çalışmalar devam ediyor. Sanıyorum bürokrasideki sorunlar aşıldıktan sonra kısa sürede devreye girecektir."

Kitap ABD´de birkaç ay önce piyasaya çıktı ve şimdiden, kitabın birçok dile çevrilmesine başlandı. Trump, gayrimenkul yatırımı konusunda dünyanın bir numaralı ismi olarak biliniyor. Trump´ın şimdiye kadar yazdığı 7 kitaptan hepsi de “en çok satan” kitaplar arasına girdi. Trump´ın bu son kitabında, 100 gayrimenkul uzmanının stratejileri tartışılıyor.
Gayrimenkul yatırımı halen dünyanın bir numaralı yatırımı olarak kabul ediliyor. ABD´de, toplam yatırımın üçte biri, diğer ülkelerde yarısından fazlası gayrimenkul yatırımı olarak değerlendiriliyor.
Biraz parası olan ve bu kitabı okuyan herkes, kolayca gayrimenkul zengini olabilir. Kitaptaki gayrimenkul yatırımı konusundaki fikirler çok özetle şöyle:

Şehir nereye doğru büyüyorsa, orada gayrimenkul alın.
Zenginler şehrin ne tarafına doğru kayıyorsa, siz de o yöne doğru yönelin.
Zamana yatırım yapmaktan korkmayın.
Biraz fazla para verseniz de, her zaman en iyi yerdeki gayrimenkulü alın.
Gelişen bölgelerdeki gayrimenkulünüzü satmayıp elde tutmaya çalışın.
Her zaman güvendiğiniz profesyonellerle iş yapın.
Gayrimenkulün değeri konusunda kendi değerlendirmenizi kendiniz yapın.
Almayı düşündüğünüz gayrimenkulün civarında iş yapan profesyonellere danışın.
Alırken de satarken de “açık artırma”lara teklif verin. Burada, beklenmedik fiyatlarla karşılaşabilirsiniz.
Gayrimenkulünüzü satarken, çoğu zaman ilk teklif en iyisidir.
Ortak gerekliyse, güvenilir kişiler seçin.
Başkalarının peşine katılmayın.
Satacağınız malda kullanılan kalite ve markayı ön plana çıkarın.
Gayrimenkulünüzü satmayın; satarsanız bile, hemen önceden belirlediğiniz bir gayrimenkulü alın.
Gayrimenkul alımı ve satımı sırasında düzenlenen kontratlardaki detaylara dikkat edin.
Her şeyden önce tapunuzu garantiye alın. Bir biçimde tapu giderse, her şeyiniz gitmiş ve yatırımınız sıfırlanmış olur.
Pazarlık etmeden gayrimenkul almayın. Profesyonel pazarlık tekniklerini öğrenin.
Vergi konusunu hiçbir zaman göz ardı etmeyin. Bu konudaki hesabınızı iyi yapın.
Piyasaya güvenin.
Alımda da, satımda da sözünüzden dönmeyin.
Gayrimenkulda fırsatlar bitmez. Her zaman, fırsat vardır.
Ticari gayrimenkul yatırımı en iyisidir. Yani, dükkân yatırımı ev yatırımından iyidir.
Gayrimenkul alırken para yapılır. Satarken değil.
Mimari planın ve şehir yerleşim planının güzelliği malı satar.
Alırken, bu gayrimenkulü bir gün satacağınızı düşünün.
Alırken de, satarken de bir fiyat seviyesinden sonra durmasını bilin.

Bu hareketlilikte, enflasyonun düşüş trendinin artarak devam etmesi, faizlerin aşağı yönlü trendi ile finans kuruluşlarının konut kredilerine yönelmesi de etkili oldu. Bu ifadeleri rakamlarla destekleyecek olursak, krizinin yaşandığı 2001’de, bankaların bilançolarındaki “konut kredileri” bölümünün karşısındaki rakam sadece 48 milyon YTL idi. Rakam, 2002’de 258 milyon YTL’ye yükseldi. Patlamanın ayak sesleri 2003’de gelmeye başladı. Ve bankaların kullandırdığı konut kredisi rakamı 805 milyon YTL oldu. Konut piyasasındaki fiyat yükselişlerinin yaşanmaya başladığı 2004’de konut kredilerinin hacmi 2.2 milyar YTL yükseldi. 2005’de 12 milyar, 2006’da 21.5 milyar ve Ağustos 2007 itibariyle de 24 milyar YTL barajına ulaştı.

Kredi kullanımının yaygınlaşması ve faizlerdeki düşüşle birlikte son 3 yılda konut arzının 2’ye katlanmasına karşı fiyatlar da arttı. Bunun en önemli nedeni ise tabii ki talebin, arzdan daha canlı olmasından kay­naklanıyor. Üstelik sa­dece İstanbul’da, 2015 yılına kadar her yıl ortalama 250 bin adet konut talebi olacağı öngörüyor.

Ertelenmiş vadeler ve çok seçenekli kredi çözümleri ile stok­taki projelere hızlı bir satış gelmesi sonucunda eldeki konut sto­ku da önemli öl­çüde tükenmiş bulunuyor. Ta­lepteki bu yoğun­luk ise fiyatların sert bir şekilde yükselmesine ne­den oldu. Özellikle 2005 yılında bü­yük bir canlılığın yaşandığı, günde yaklaşık 2 binin üzerinde konu­tun satıldığı sek­törde, 2006 yılı da konut projeleri, inşaatlar ve ma­ketten satışların yoğun olarak gün­deme geldiği bir dönem oldu. Aynı dönemde mortgage’ın da konuşul­ması, sektöre olan ilgiyi artırdı.

Ertelenen Talep
Ancak yükselen fiyatlar ve talebin doyum noktasına ulaşmasıyla birlikte sektörde yaklaşık son bir yıldır satışlar, durma noktasına geldi. Gayri­menkul sektörü uzmanları, yılbaşından bu yana özellikle de orta sınıfa yönelik metre­karesi bin ile bin 500 YTL aralığında satılan toplu ko­nut projelerinde, geçen yıla göre yüzde 15 oranında fiyat gerilemesi yaşandığını söylü­yor. Ancak seçim sonrası du­raklama döneminin sona er­mesiyle birlikte ertelenen ko­nut alım satışlarının tekrar hızlanmasıyla, sektörün yeni­den canlandığı gözleniyor. Durgun bir dönem geçiren gayrimenkul sektörünün, tekrar hareketli günlerine geri dönmesi bekleniyor.